65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
347 900 $
Chalet · 12 425 $/m² · 28 m² · constr. 1935 · terrain 6 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 802,8 m²
Frontage
115 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 258 100 $ -4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
440907428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
71025440907428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 4 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-16 · 397 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 459 $ Poids 47 % |
| 2 | 454, 4ième Rue, Saint-Zotique 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 36 % |
| 3 | 131, 6e Rue, Saint-Zotique 2024-08-12 · 677 m · Vendu 265 000 $ (10 816 $/m²) 24,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 310 109 $ Poids 22 % |
| 4 | 165, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 259 $ Poids 13 % |
| 5 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +19 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 365 $ Poids 9 % |
| 6 | 343, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.