300 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 236,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 587 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
440908594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
71025440908594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 587 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 015 $ Poids 67 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 687 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 421 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 140 $ Poids 54 % |
| 3 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 945 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 311 $ Poids 48 % |
| 4 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 442 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 928 $ Poids 44 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −47 323 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 901 $ Poids 29 % |
| 6 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 695 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 663 238 $ Poids 20 % |
| 7 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 361 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +84 560 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 985 742 $ Poids 17 % |
| 8 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 931 130 $ Poids 17 % |
| 9 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +66 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 710 682 $ Poids 14 % |
| 10 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +89 149 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 086 403 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.