420 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 98,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 506 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441000730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
71025441000730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 533 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 483 018 $ Poids 62 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 607 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 586 655 $ Poids 55 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 994 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 599 525 $ Poids 49 % |
| 4 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 757 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 775 185 $ Poids 48 % |
| 5 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 403 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 718 816 $ Poids 42 % |
| 6 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 561 682 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 596 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 688 968 $ Poids 36 % |
| 8 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 946 $ Poids 32 % |
| 9 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 501 633 $ Poids 31 % |
| 10 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 552 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 649 691 $ Poids 29 % |
| 11 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 642 375 $ Poids 29 % |
| 12 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 632 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.