500 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 188,4 m² · constr. 1967 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 380 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441000829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
71025441000829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 766 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 871 $ Poids 72 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 576 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 143 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 485 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 683 684 $ Poids 63 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 757 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 638 699 $ Poids 63 % |
| 5 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 578 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 662 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 033 $ Poids 49 % |
| 7 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 860 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 497 $ Poids 47 % |
| 8 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 552 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 420 580 $ Poids 46 % |
| 9 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 736 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 328 $ Poids 39 % |
| 10 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 472 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 494 $ Poids 26 % |
| 11 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 603 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 883 468 $ Poids 24 % |
| 12 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 254 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.