440 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 176 m² · constr. 2012 · terrain 1 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 658 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441000863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
71025441000863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 450 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +29 318 $ | 754 279 $ Poids 74 % |
| 2 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 560 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 712 469 $ Poids 72 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 719 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 344 $ Poids 70 % |
| 4 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 507 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 156 $ Poids 64 % |
| 5 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 747 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 251 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 827 468 $ Poids 58 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 851 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 786 $ Poids 53 % |
| 7 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 743 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 746 $ Poids 50 % |
| 8 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 580 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 388 447 $ Poids 49 % |
| 9 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 603 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 224 $ Poids 38 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 363 $ Poids 31 % |
| 11 | 262, 3e rue, Saint-Zotique 2024-09-10 · 929 m · Vendu 589 000 $ (3 531 $/m²) 166,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 744 687 $ Poids 25 % |
| 12 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 485 465 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.