540 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
366 700 $
Chalet · 3 943 $/m² · 93 m² · constr. 1959 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 164 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441001564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
71025441001564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 6 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 603 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 517 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 655 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 659 $ Poids 66 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 488 950 $ Poids 56 % |
| 4 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 819 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 670 947 $ Poids 45 % |
| 5 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 551 452 $ Poids 37 % |
| 6 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 429 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 401 $ Poids 35 % |
| 7 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 462 $ Poids 35 % |
| 8 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 551 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 550 094 $ Poids 33 % |
| 9 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 433 582 $ Poids 32 % |
| 10 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 811 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 830 $ Poids 31 % |
| 11 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 754 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −12 758 $ | 144 178 $ Poids 30 % |
| 12 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 652 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 474 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.