520 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 71,5 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 301 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441001702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
71025441001702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 25 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 622 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 524 297 $ Poids 82 % |
| 2 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 969 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 391 $ Poids 65 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 622 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 283 965 $ Poids 63 % |
| 4 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 801 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 716 $ Poids 60 % |
| 5 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 612 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 423 179 $ Poids 59 % |
| 6 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 765 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −12 758 $ | 126 595 $ Poids 39 % |
| 7 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 55 114 $ Poids 36 % |
| 8 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 804 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 168 $ Poids 34 % |
| 9 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 717 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 022 $ Poids 30 % |
| 10 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 871 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 288 134 $ Poids 25 % |
| 11 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 510 m · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 591 924 $ Poids 25 % |
| 12 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 403 646 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.