480 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 118,5 m² · constr. 1960 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 400 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441010037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
71025441010037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 621 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 350 $ Poids 69 % |
| 2 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 758 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 503 487 $ Poids 66 % |
| 3 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 649 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 718 $ Poids 52 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 545 869 $ Poids 49 % |
| 5 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 651 $ Poids 46 % |
| 6 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 717 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 541 503 $ Poids 45 % |
| 7 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 630 $ Poids 43 % |
| 8 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 635 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −50 961 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 651 581 $ Poids 41 % |
| 9 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 831 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 483 870 $ Poids 38 % |
| 10 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 706 $ Poids 36 % |
| 11 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 453 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 720 484 $ Poids 34 % |
| 12 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 759 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.