245 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 7 164 $/m² · 75,4 m² · constr. 2019 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 325 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441036549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
71025441036549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 420 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 171 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +12 758 $ | 155 300 $ Poids 56 % |
| 3 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 467 637 $ Poids 55 % |
| 4 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 534 831 $ Poids 51 % |
| 5 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 611 863 $ Poids 49 % |
| 6 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 367 $ Poids 41 % |
| 7 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 982 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 394 823 $ Poids 41 % |
| 8 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 502 703 $ Poids 38 % |
| 9 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 823 $ Poids 38 % |
| 10 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 465 284 $ Poids 34 % |
| 11 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 386 $ Poids 32 % |
| 12 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 844 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.