249 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 185,8 m² · constr. 1998 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 571 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441037790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
71025441037790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 368 923 $ Poids 46 % |
| 2 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −16 287 $ | 727 541 $ Poids 42 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 788 834 $ Poids 41 % |
| 4 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 911 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 686 286 $ Poids 37 % |
| 5 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 727 221 $ Poids 35 % |
| 6 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 479 137 $ Poids 29 % |
| 7 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 629 614 $ Poids 29 % |
| 8 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 689 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 052 446 $ Poids 28 % |
| 9 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 674 053 $ Poids 28 % |
| 10 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 135 109 $ Poids 26 % |
| 11 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 557 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 677 809 $ Poids 24 % |
| 12 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 858 405 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.