215 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 435 000 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 349 m² · constr. 2013 · terrain 1 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 000 $
Rôle antérieur 1 063 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441045959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 400 $
Valeur bâtiment
772 600 $
Rôle antérieur
1 063 600 $
ID provincial
71025441045959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 467 $ Poids 49 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 564 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +153 015 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 691 272 $ Poids 36 % |
| 3 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 564 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +153 015 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 691 272 $ Poids 36 % |
| 4 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +85 232 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 017 652 $ Poids 31 % |
| 5 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +107 045 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 221 810 $ Poids 24 % |
| 6 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 207 230 $ Poids 7 % |
| 7 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +141 521 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 690 936 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.