254 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 130,9 m² · constr. 2002 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 349 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441046296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
71025441046296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 870 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 92 498 $ Poids 66 % |
| 2 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 260 624 $ Poids 49 % |
| 3 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 305 $ Poids 49 % |
| 4 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 701 269 $ Poids 46 % |
| 5 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 957 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −8 859 $ | 289 424 $ Poids 43 % |
| 6 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 726 558 $ Poids 42 % |
| 7 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 058 $ Poids 42 % |
| 8 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 985 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 559 563 $ Poids 41 % |
| 9 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 421 $ Poids 35 % |
| 10 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 318 $ Poids 33 % |
| 11 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 613 245 $ Poids 32 % |
| 12 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 666 354 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.