226 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 109,3 m² · constr. 1997 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 293 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441046424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
71025441046424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 928 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 512 021 $ Poids 60 % |
| 2 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 877 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 83 636 $ Poids 47 % |
| 3 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 899 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −4 619 $ | 209 859 $ Poids 45 % |
| 4 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 466 962 $ Poids 38 % |
| 5 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 630 017 $ Poids 34 % |
| 6 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 460 $ Poids 34 % |
| 7 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 542 561 $ Poids 34 % |
| 8 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 421 174 $ Poids 31 % |
| 9 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +58 306 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 946 $ Poids 30 % |
| 10 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 730 234 $ Poids 29 % |
| 11 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 644 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 534 856 $ Poids 27 % |
| 12 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 607 403 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.