260 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 161,1 m² · constr. 1998 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 398 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441046517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
71025441046517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 633 189 $ Poids 52 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 421 $ Poids 47 % |
| 3 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −16 287 $ | 679 988 $ Poids 44 % |
| 4 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 934 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −14 765 $ | 314 678 $ Poids 41 % |
| 5 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 283 608 $ Poids 39 % |
| 6 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 631 062 $ Poids 37 % |
| 7 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 684 $ Poids 32 % |
| 8 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +59 238 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 790 380 $ Poids 31 % |
| 9 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 649 604 $ Poids 29 % |
| 10 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 965 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 609 581 $ Poids 28 % |
| 11 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 302 606 $ Poids 27 % |
| 12 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 654 099 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.