222 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 93,9 m² · constr. 2003 · terrain 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 313 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441046645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
71025441046645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 904 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 488 332 $ Poids 65 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 875 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +924 $ | 200 613 $ Poids 57 % |
| 3 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 516 206 $ Poids 49 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 920 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 405 393 $ Poids 45 % |
| 5 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 664 749 $ Poids 42 % |
| 6 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 571 092 $ Poids 42 % |
| 7 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 484 733 $ Poids 41 % |
| 8 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 518 996 $ Poids 39 % |
| 9 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 470 996 $ Poids 38 % |
| 10 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 106 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +11 482 $ | 169 154 $ Poids 36 % |
| 11 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 992 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 479 371 $ Poids 33 % |
| 12 | 1720, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-20 · 530 m · Vendu 330 000 $ (3 642 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 611 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.