266 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 116,9 m² · constr. 1998 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 322 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441046738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
71025441046738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 50 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 826 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 86 450 $ Poids 64 % |
| 2 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 878 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 533 612 $ Poids 50 % |
| 3 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 652 658 $ Poids 42 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 144 $ Poids 37 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 487 016 $ Poids 36 % |
| 6 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 438 838 $ Poids 36 % |
| 7 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 801 $ Poids 36 % |
| 8 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 846 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −3 696 $ | 218 082 $ Poids 35 % |
| 9 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 242 359 $ Poids 30 % |
| 10 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 481 $ Poids 29 % |
| 11 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 946 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 520 349 $ Poids 29 % |
| 12 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 980 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 563 896 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.