270 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 105,9 m² · constr. 1996 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 347 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441046949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
71025441046949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 858 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 500 980 $ Poids 68 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 827 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −5 543 $ | 205 670 $ Poids 52 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 456 622 $ Poids 41 % |
| 4 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 806 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 82 155 $ Poids 40 % |
| 5 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 966 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 531 663 $ Poids 39 % |
| 6 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 359 $ Poids 36 % |
| 7 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 478 $ Poids 35 % |
| 8 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 960 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +56 692 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 543 042 $ Poids 32 % |
| 9 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 411 974 $ Poids 31 % |
| 10 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 716 990 $ Poids 28 % |
| 11 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 251 010 $ Poids 27 % |
| 12 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −49 113 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 618 120 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.