253 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 208 500 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 297,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 800 $
Rôle antérieur 726 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441047070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
726 100 $
ID provincial
71025441047070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 598 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 518 $ Poids 56 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 598 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 518 $ Poids 56 % |
| 3 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 984 516 $ Poids 49 % |
| 4 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 655 $ Poids 47 % |
| 5 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 182 347 $ Poids 38 % |
| 6 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +73 340 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 802 167 $ Poids 19 % |
| 7 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 027 931 $ Poids 15 % |
| 8 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 640 043 $ Poids 9 % |
| 9 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +71 910 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 851 186 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.