261 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 185,7 m² · constr. 1994 · terrain 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 482 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441047392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
71025441047392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 422 $ Poids 43 % |
| 2 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −29 317 $ | 714 318 $ Poids 40 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 771 622 $ Poids 38 % |
| 4 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 696 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 672 571 $ Poids 35 % |
| 5 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 715 049 $ Poids 33 % |
| 6 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 624 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 052 234 $ Poids 30 % |
| 7 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 471 004 $ Poids 28 % |
| 8 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 618 455 $ Poids 27 % |
| 9 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 662 879 $ Poids 26 % |
| 10 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 132 579 $ Poids 25 % |
| 11 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 622 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 666 067 $ Poids 23 % |
| 12 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 858 178 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.