265 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 177,2 m² · constr. 2001 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 399 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441047632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
71025441047632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −6 515 $ | 720 756 $ Poids 42 % |
| 2 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 677 924 $ Poids 40 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 410 $ Poids 34 % |
| 4 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 746 $ Poids 34 % |
| 5 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 366 557 $ Poids 32 % |
| 6 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 695 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 783 273 $ Poids 31 % |
| 7 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 667 334 $ Poids 30 % |
| 8 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 896 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 335 718 $ Poids 29 % |
| 9 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 624 194 $ Poids 27 % |
| 10 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 597 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 034 235 $ Poids 27 % |
| 11 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 698 185 $ Poids 25 % |
| 12 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 886 977 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.