207 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 177 400 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 222,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 500 $
Rôle antérieur 962 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441056101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 600 $
Valeur bâtiment
677 900 $
Rôle antérieur
962 000 $
ID provincial
71025441056101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 408 206 $ Poids 51 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 186 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 871 654 $ Poids 35 % |
| 3 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 215 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 005 611 $ Poids 29 % |
| 4 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 627 306 $ Poids 27 % |
| 5 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 147 067 $ Poids 27 % |
| 6 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 664 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 733 011 $ Poids 24 % |
| 7 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 606 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +59 080 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 130 584 $ Poids 24 % |
| 8 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +95 017 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 942 083 $ Poids 12 % |
| 9 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 063 698 $ Poids 11 % |
| 10 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 724 303 $ Poids 9 % |
| 11 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 782 784 $ Poids 9 % |
| 12 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge −14 112 $ | 622 149 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.