201 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 110 800 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 186,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 900 $
Rôle antérieur 909 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441056273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 600 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
909 000 $
ID provincial
71025441056273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 026 $ Poids 42 % |
| 2 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge +35 833 $ | 780 624 $ Poids 39 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 857 899 $ Poids 37 % |
| 4 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 986 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 741 361 $ Poids 34 % |
| 5 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 082 $ Poids 33 % |
| 6 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 579 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 053 505 $ Poids 30 % |
| 7 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 799 $ Poids 28 % |
| 8 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 388 $ Poids 26 % |
| 9 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 159 $ Poids 25 % |
| 10 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 673 $ Poids 24 % |
| 11 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 686 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 518 $ Poids 23 % |
| 12 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 916 939 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.