195 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 032 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 238,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 700 $
Rôle antérieur 817 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441056465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
585 700 $
Rôle antérieur
817 000 $
ID provincial
71025441056465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 426 630 $ Poids 40 % |
| 2 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 651 735 $ Poids 29 % |
| 3 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 163 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 039 837 $ Poids 28 % |
| 4 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +83 680 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 910 398 $ Poids 25 % |
| 5 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 152 668 $ Poids 20 % |
| 6 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 708 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 758 873 $ Poids 19 % |
| 7 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 553 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +93 384 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 164 888 $ Poids 18 % |
| 8 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 747 528 $ Poids 11 % |
| 9 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +88 778 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 102 009 $ Poids 8 % |
| 10 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +66 540 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 786 294 $ Poids 6 % |
| 11 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +69 189 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 810 235 $ Poids 6 % |
| 12 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −108 182 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 369 732 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.