189 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 100 700 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 251,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 900 $
Rôle antérieur 820 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441056627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
820 200 $
ID provincial
71025441056627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 469 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −95 443 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 368 814 $ Poids 42 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 469 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −95 443 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 368 814 $ Poids 42 % |
| 3 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 435 530 $ Poids 31 % |
| 4 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −62 291 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 821 179 $ Poids 28 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 662 441 $ Poids 28 % |
| 6 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 142 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 055 532 $ Poids 25 % |
| 7 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −65 327 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 972 563 $ Poids 24 % |
| 8 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 155 410 $ Poids 15 % |
| 9 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 727 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +67 043 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 771 499 $ Poids 15 % |
| 10 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 757 757 $ Poids 11 % |
| 11 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −78 699 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 399 216 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.