185 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 142,5 m² · constr. 1977 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 545 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441056808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 100 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
71025441056808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 741 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 86 184 $ Poids 60 % |
| 2 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 998 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 050 $ Poids 55 % |
| 3 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 820 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −29 529 $ | 280 722 $ Poids 55 % |
| 4 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 884 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 555 606 $ Poids 44 % |
| 5 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 379 786 $ Poids 43 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 009 $ Poids 41 % |
| 7 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 330 $ Poids 39 % |
| 8 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 665 $ Poids 37 % |
| 9 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 560 518 $ Poids 37 % |
| 10 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 596 388 $ Poids 37 % |
| 11 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 741 $ Poids 32 % |
| 12 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 494 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.