275 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 78 m² · constr. 1985 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 356 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441057114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
71025441057114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 249 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 668 010 $ Poids 86 % |
| 2 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 983 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 423 032 $ Poids 64 % |
| 3 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 0 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 669 $ Poids 58 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 821 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 340 109 $ Poids 52 % |
| 5 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 904 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 560 $ Poids 50 % |
| 6 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 908 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 103 $ Poids 47 % |
| 7 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 477 862 $ Poids 46 % |
| 8 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 888 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 429 741 $ Poids 42 % |
| 9 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +44 476 $ | 613 554 $ Poids 39 % |
| 10 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 457 472 $ Poids 30 % |
| 11 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 331 728 $ Poids 30 % |
| 12 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 397 224 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.