200 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
396 800 $
Autre · constr. 1995 · terrain 1 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,5 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 199 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441057200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
71025441057200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 9 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 261 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 669 925 $ Poids 67 % |
| 2 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 834 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 482 404 $ Poids 51 % |
| 3 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 784 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 88 110 $ Poids 50 % |
| 4 | 1490, rue Principale, Saint-Zotique 2026-07-02 · 918 m · Vendu 830 000 $ (2 148 $/m²) 386,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 788 500 $ Poids 48 % |
| 5 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 428 400 $ Poids 44 % |
| 6 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 806 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 467 $ | 195 431 $ Poids 42 % |
| 7 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 499 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 464 257 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 499 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 464 257 $ Poids 41 % |
| 9 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 942 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 350 $ Poids 40 % |
| 10 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 52 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 379 $ | 151 048 $ Poids 40 % |
| 11 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 851 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 370 842 $ Poids 39 % |
| 12 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 259 363 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.