160 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 85,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 270 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441057985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
71025441057985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 29 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 942 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 446 295 $ Poids 62 % |
| 2 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 849 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 780 $ Poids 62 % |
| 3 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 165 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 569 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 069 $ Poids 62 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 753 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 351 195 $ Poids 60 % |
| 5 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 736 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 415 495 $ Poids 52 % |
| 6 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 709 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 173 432 $ Poids 51 % |
| 7 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 87 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −12 758 $ | 138 290 $ Poids 50 % |
| 8 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 833 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 450 791 $ Poids 46 % |
| 9 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 636 $ Poids 43 % |
| 10 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 833 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 310 $ Poids 43 % |
| 11 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 943 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 771 $ Poids 43 % |
| 12 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 480 120 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.