272 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 195 m² · constr. 2003 · terrain 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 463 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441058360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
71025441058360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 388 693 $ Poids 44 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 829 674 $ Poids 34 % |
| 3 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 501 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 071 927 $ Poids 33 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 541 $ Poids 29 % |
| 5 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 747 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 705 349 $ Poids 25 % |
| 6 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 065 $ Poids 24 % |
| 7 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 891 568 $ Poids 24 % |
| 8 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 688 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 722 938 $ Poids 24 % |
| 9 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 141 060 $ Poids 24 % |
| 10 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +73 828 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 742 482 $ Poids 20 % |
| 11 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 657 989 $ Poids 19 % |
| 12 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 699 647 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.