165 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 79,3 m² · constr. 1970 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 317 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441067130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
71025441067130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 31 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 175 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 626 174 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 982 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 426 909 $ Poids 65 % |
| 3 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 109 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −9 568 $ | 136 163 $ Poids 57 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 777 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 337 531 $ Poids 56 % |
| 5 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 882 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 263 $ Poids 54 % |
| 6 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 851 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 471 $ Poids 49 % |
| 7 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 867 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 433 249 $ Poids 44 % |
| 8 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 883 $ Poids 44 % |
| 9 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 579 080 $ Poids 35 % |
| 10 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 461 247 $ Poids 32 % |
| 11 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 981 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −51 705 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 600 935 $ Poids 28 % |
| 12 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 889 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.