155 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 221,9 m² · constr. 2000 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 578 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441067290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
71025441067290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 409 500 $ Poids 43 % |
| 2 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 67 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 008 328 $ Poids 29 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 874 201 $ Poids 29 % |
| 4 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 456 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +57 386 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 128 890 $ Poids 26 % |
| 5 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 147 446 $ Poids 23 % |
| 6 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 629 431 $ Poids 22 % |
| 7 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 801 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 734 777 $ Poids 22 % |
| 8 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +93 202 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 940 269 $ Poids 15 % |
| 9 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 726 304 $ Poids 11 % |
| 10 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +63 397 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 623 725 $ Poids 10 % |
| 11 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 066 161 $ Poids 10 % |
| 12 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 761 101 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.