145 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 150,5 m² · constr. 1955 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 347 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441067441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
71025441067441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 753 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −29 529 $ | 288 976 $ Poids 56 % |
| 2 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 954 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 516 $ Poids 53 % |
| 3 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 677 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 925 $ Poids 50 % |
| 4 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 382 $ Poids 42 % |
| 5 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 527 $ Poids 41 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 900 $ Poids 41 % |
| 7 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 829 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 571 756 $ Poids 40 % |
| 8 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 989 $ Poids 32 % |
| 9 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 360 $ Poids 32 % |
| 10 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 865 $ Poids 32 % |
| 11 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 952 $ Poids 30 % |
| 12 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 808 209 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.