140 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 101,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 325 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441067546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
71025441067546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 687 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 499 423 $ Poids 80 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 668 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −1 848 $ | 204 948 $ Poids 63 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 455 882 $ Poids 48 % |
| 4 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 840 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 530 033 $ Poids 46 % |
| 5 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 917 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 609 $ Poids 45 % |
| 6 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 816 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 937 $ Poids 44 % |
| 7 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 710 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 415 638 $ Poids 39 % |
| 8 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 048 $ Poids 38 % |
| 9 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 250 497 $ Poids 34 % |
| 10 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −32 893 $ | 412 103 $ Poids 31 % |
| 11 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 599 983 $ Poids 30 % |
| 12 | 213, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2024-10-25 · 625 m · Vendu 230 000 $ (2 550 $/m²) 90,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 305 504 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.