135 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 130,1 m² · constr. 1960 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 282 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441067592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
71025441067592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 31 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 662 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 444 $ Poids 77 % |
| 2 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 944 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 478 $ Poids 54 % |
| 3 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 737 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −29 529 $ | 267 928 $ Poids 50 % |
| 4 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 817 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 530 573 $ Poids 46 % |
| 5 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 778 $ Poids 41 % |
| 6 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 336 $ Poids 39 % |
| 7 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 456 038 $ Poids 37 % |
| 8 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 526 820 $ Poids 37 % |
| 9 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 735 $ Poids 37 % |
| 10 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 023 $ Poids 36 % |
| 11 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 686 519 $ Poids 34 % |
| 12 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 553 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.