115 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 226,6 m² · constr. 1995 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 587 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441067913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
71025441067913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 736 $ Poids 38 % |
| 2 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 4 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 039 $ Poids 29 % |
| 3 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 388 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 138 842 $ Poids 25 % |
| 4 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 862 958 $ Poids 25 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 619 723 $ Poids 22 % |
| 6 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 869 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 726 939 $ Poids 20 % |
| 7 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 145 765 $ Poids 20 % |
| 8 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 717 172 $ Poids 13 % |
| 9 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 753 691 $ Poids 9 % |
| 10 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 055 322 $ Poids 9 % |
| 11 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +70 283 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 674 340 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.