1835 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 124,9 m² · constr. 1993 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 326 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441068111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
71025441068111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 635 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 86 992 $ Poids 79 % |
| 2 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 866 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 625 $ Poids 50 % |
| 3 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 758 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 522 812 $ Poids 44 % |
| 4 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 445 560 $ Poids 42 % |
| 5 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 724 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −22 147 $ | 269 945 $ Poids 42 % |
| 6 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 635 627 $ Poids 39 % |
| 7 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 213 $ Poids 39 % |
| 8 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 579 604 $ Poids 38 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 260 024 $ Poids 37 % |
| 10 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 146 $ Poids 36 % |
| 11 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 657 121 $ Poids 36 % |
| 12 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 675 814 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.