1827 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 132 m² · constr. 1994 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 328 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441068251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
71025441068251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 625 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 89 648 $ Poids 77 % |
| 2 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 863 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 251 $ Poids 59 % |
| 3 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 713 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 278 747 $ Poids 53 % |
| 4 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 751 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 539 883 $ Poids 49 % |
| 5 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 268 403 $ Poids 45 % |
| 6 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 657 379 $ Poids 41 % |
| 7 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 598 982 $ Poids 38 % |
| 8 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 459 866 $ Poids 37 % |
| 9 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 517 $ Poids 36 % |
| 10 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 698 579 $ Poids 35 % |
| 11 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 505 557 $ Poids 35 % |
| 12 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 678 483 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.