1825 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 129,7 m² · constr. 1994 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 326 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441068371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
71025441068371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 614 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 88 917 $ Poids 79 % |
| 2 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 857 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 104 $ Poids 57 % |
| 3 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 701 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 276 374 $ Poids 50 % |
| 4 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 743 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 535 240 $ Poids 49 % |
| 5 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 266 134 $ Poids 43 % |
| 6 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 651 426 $ Poids 41 % |
| 7 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 455 232 $ Poids 40 % |
| 8 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 593 660 $ Poids 39 % |
| 9 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 692 320 $ Poids 36 % |
| 10 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 891 $ Poids 35 % |
| 11 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 060 $ Poids 35 % |
| 12 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 672 600 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.