105 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 172,9 m² · constr. 2020 · terrain 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 623 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441077064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
71025441077064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 686 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +17 717 $ | 359 334 $ Poids 37 % |
| 2 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +55 378 $ | 774 370 $ Poids 35 % |
| 3 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 732 805 $ Poids 34 % |
| 4 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 753 240 $ Poids 33 % |
| 5 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 912 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 323 220 $ Poids 33 % |
| 6 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 954 962 $ Poids 30 % |
| 7 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 050 $ Poids 30 % |
| 8 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 152 $ Poids 27 % |
| 9 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 605 194 $ Poids 27 % |
| 10 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 370 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie −46 374 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 025 129 $ Poids 27 % |
| 11 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 005 $ Poids 26 % |
| 12 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 344 495 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.