95 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 141 m² · constr. 1976 · terrain 1 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,7 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 645 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441077303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 200 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
71025441077303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 598 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 85 307 $ Poids 67 % |
| 2 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 668 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −29 529 $ | 279 174 $ Poids 61 % |
| 3 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 910 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 650 $ Poids 60 % |
| 4 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 769 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 552 578 $ Poids 48 % |
| 5 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 530 $ Poids 48 % |
| 6 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 547 $ Poids 38 % |
| 7 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 589 $ Poids 38 % |
| 8 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 375 799 $ Poids 35 % |
| 9 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 955 $ Poids 34 % |
| 10 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 716 180 $ Poids 32 % |
| 11 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 785 $ Poids 31 % |
| 12 | 95, Avenue 58e, Saint-Zotique 2024-07-04 · 3 m · Vendu 425 000 $ (3 014 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 946 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.