115 56 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 245,2 m² · constr. 2000 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 593 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441077648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
71025441077648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 240 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −112 586 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 351 671 $ Poids 39 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 240 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −112 586 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 351 671 $ Poids 38 % |
| 3 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 88 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 051 514 $ Poids 27 % |
| 4 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 432 979 $ Poids 27 % |
| 5 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −72 470 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 810 999 $ Poids 18 % |
| 6 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +97 094 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 923 812 $ Poids 16 % |
| 7 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −77 221 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 970 919 $ Poids 16 % |
| 8 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 755 393 $ Poids 15 % |
| 9 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 950 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +57 546 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 767 803 $ Poids 14 % |
| 10 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 154 602 $ Poids 13 % |
| 11 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +102 063 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 115 295 $ Poids 5 % |
| 12 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −93 894 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 384 021 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.