102 57 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 91,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 234 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441078020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
71025441078020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 13 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 620 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 430 567 $ Poids 75 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 601 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 179 195 $ Poids 66 % |
| 3 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 751 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 874 $ Poids 63 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 643 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 363 808 $ Poids 58 % |
| 5 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 859 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 464 189 $ Poids 55 % |
| 6 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 855 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 773 $ Poids 52 % |
| 7 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 780 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 277 $ Poids 44 % |
| 8 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 736 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 466 984 $ Poids 44 % |
| 9 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 200 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −12 758 $ | 143 196 $ Poids 39 % |
| 10 | 213, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2024-10-25 · 558 m · Vendu 230 000 $ (2 550 $/m²) 90,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 442 $ Poids 37 % |
| 11 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 718 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 854 $ Poids 36 % |
| 12 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 497 542 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.