121 56 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 8 014 $/m² · 62,7 m² · constr. 2007 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 265 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441078404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
71025441078404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 31 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 660 204 $ Poids 74 % |
| 2 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 330 728 $ Poids 27 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 565 262 $ Poids 24 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 886 $ Poids 18 % |
| 5 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 378 $ Poids 15 % |
| 6 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 431 863 $ Poids 12 % |
| 7 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 355 969 $ Poids 11 % |
| 8 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 672 671 $ Poids 9 % |
| 9 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 627 276 $ Poids 8 % |
| 10 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 307 610 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.