119 56 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 71,3 m² · constr. 1984 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 311 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441078521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
71025441078521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 842 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 403 049 $ Poids 58 % |
| 3 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 676 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 745 $ Poids 50 % |
| 4 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 249 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −638 $ | 138 551 $ Poids 49 % |
| 5 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 607 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 324 254 $ Poids 39 % |
| 6 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 710 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 411 659 $ Poids 33 % |
| 7 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 586 353 $ Poids 32 % |
| 8 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −35 424 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 438 018 $ Poids 26 % |
| 9 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 725 $ Poids 26 % |
| 10 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 455 006 $ Poids 25 % |
| 11 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 317 173 $ Poids 25 % |
| 12 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 317 072 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.