56 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
570 600 $
Autre · terrain 2 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441078712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71025441078712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 24 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 559 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 60 % |
| 3 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 517 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 59 % |
| 4 | 1490, rue Principale, Saint-Zotique 2026-07-02 · 637 m · Vendu 830 000 $ (2 148 $/m²) 386,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 835 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 553 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 898 $ Poids 49 % |
| 7 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 714 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 48 % |
| 8 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-15 · 883 m · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +19 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 365 $ Poids 48 % |
| 9 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 591 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 232 $ Poids 46 % |
| 10 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 217 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 257 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 217 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 257 $ Poids 45 % |
| 12 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2026-01-16 · 883 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.