120 56 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 107 m² · constr. 1992 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 392 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441078775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
71025441078775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 530 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 493 745 $ Poids 81 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 515 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −9 239 $ | 203 031 $ Poids 61 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 59 % |
| 4 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 483 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +800 $ | 80 905 $ Poids 52 % |
| 5 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 304 $ Poids 52 % |
| 6 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 409 491 $ Poids 47 % |
| 7 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 712 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 046 $ Poids 46 % |
| 8 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 783 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 512 $ Poids 42 % |
| 9 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 328 $ Poids 41 % |
| 10 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 591 409 $ Poids 40 % |
| 11 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 236 $ Poids 38 % |
| 12 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 672 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +59 826 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 176 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.