116 56 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 103,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 430 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441078922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
71025441078922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 536 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 520 700 $ Poids 85 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 531 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +3 696 $ | 212 892 $ Poids 65 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 476 515 $ Poids 58 % |
| 4 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 738 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 550 945 $ Poids 48 % |
| 5 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 559 709 $ Poids 48 % |
| 6 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 808 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 711 327 $ Poids 46 % |
| 7 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 693 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 551 760 $ Poids 43 % |
| 8 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −18 796 $ | 431 237 $ Poids 42 % |
| 9 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 993 $ Poids 41 % |
| 10 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 625 700 $ Poids 38 % |
| 11 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 569 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 431 514 $ Poids 38 % |
| 12 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 735 267 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.