Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 144,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 418 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441079604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
71025441079604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 707 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 298 016 $ Poids 68 % |
| 2 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 440 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 019 $ Poids 67 % |
| 3 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 533 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +19 194 $ | 331 509 $ Poids 65 % |
| 4 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 317 857 $ Poids 55 % |
| 5 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 574 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 639 031 $ Poids 52 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 602 668 $ Poids 43 % |
| 7 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 978 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 780 856 $ Poids 42 % |
| 8 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 560 880 $ Poids 39 % |
| 9 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 696 709 $ Poids 38 % |
| 10 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +14 537 $ | 276 789 $ Poids 38 % |
| 11 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 747 637 $ Poids 38 % |
| 12 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −36 396 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 884 234 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.