1755 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 119,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 705 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441088331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 900 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
71025441088331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 478 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 81 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 514 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 506 155 $ Poids 56 % |
| 3 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 435 485 $ Poids 54 % |
| 4 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 581 $ Poids 50 % |
| 5 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 830 $ Poids 49 % |
| 6 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 135 $ Poids 42 % |
| 7 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 828 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 959 $ Poids 42 % |
| 8 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 936 $ Poids 41 % |
| 9 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 668 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 509 981 $ Poids 40 % |
| 10 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 658 763 $ Poids 40 % |
| 11 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 472 748 $ Poids 40 % |
| 12 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 522 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −16 630 $ | 208 029 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.