1735 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 208,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 900 $
Rôle antérieur 738 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441088907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 600 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
71025441088907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 147 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 101 150 $ Poids 34 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 699 $ Poids 31 % |
| 3 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +63 496 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 910 562 $ Poids 26 % |
| 4 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 245 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 904 247 $ Poids 26 % |
| 5 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +63 962 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 285 $ Poids 23 % |
| 6 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 558 160 $ Poids 21 % |
| 7 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 307 $ Poids 21 % |
| 8 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 661 109 $ Poids 19 % |
| 9 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 593 $ Poids 17 % |
| 10 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 628 $ Poids 17 % |
| 11 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 131 548 $ Poids 17 % |
| 12 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 687 062 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.